江西：屋頂漏水可領住宅維修資金維修

    日前，江西省下發《關于住宅專項維修資金應急使用有關問題的通知》（征求意見稿）。記者從中獲悉，通知明確了六種可采取房屋應急維修情況，房管部門在接到維修申請后48小時內必須作出回復。廣大市民可在6月28日之前，將對征求意見稿的意見和建議反饋至房地產市場監管處。 
六種情況可申請住宅專項維修資金 
　　通知提出，影響房屋安全使用的六種情況可采取應急維修，包括：電梯故障危機人身安全，經電梯專業監測機構出具整改通知書的；二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經所在地的區、縣（市）房地產主管部門或其指定的專業機構核實并出具意見書認定的；消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；屋頂、屋面、外墻面發生滲透，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地區、縣（市）房地產主管部門或指定的專業機構核實并出具意見書認定的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測機構出具證明的；發生嚴重危及房屋安全的緊急情況，　經專業房屋質量檢測機構出具證明的。 
　　經核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且總人數三分之二以上的業主同意，使用該物業管理區域內專有部分內業主的住宅專項維修資金。 
申請后房管部門48小時內回復 
　　征求意見稿中提出，已聘請物業服務企業管理的物業須在發生緊急情況24小時內采取應急防范措施。業主委員會核實同意后可向所在地的房管部門申請維修資金。未聘請物業服務企業管理的物業可由業主提出使用申請后，經社區居委會核實后，向房管部門申請維修資金。 
　　申請人提出應急使用住宅專項維修資金申請前，應當在所在物業的主要出入口張貼公告，公告期不少于2天。應急維修工程所需資金在一定金額以上須審計。 
與此同時，市、縣（區）房管部門接到申請后應48小時內作出是否同意申請的決定，并向住宅專項維修專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。 
維修后須公示維修金額 
　　征求意見稿中規定，市縣房管部門應建立應急維修施工企業和審價機構名錄，并向社會進行公示。而施工企業完成應急維修后還須申請工程驗收。驗收后，應急維修申請人或組織代修人應將維修工程驗收的意見、審價結果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業主分攤費用情況在物業管理區域內顯著位置進行公告，公告期為15天。