長春物業維修資金多用于房屋頂層防水

    “這是一個需要極大耐心的工作。”韓福生一見到記者第一句話就說了這個。作為一名物業經理，他做物業這行兒20年了，很多房屋都超過10年，維修房屋成為現在的主要工作。長春市最早的商品房建于1998年前后，十幾年的房子會出現各種問題，如何申請物業維修資金，是很多物業公司和業主委員會共同面對的問題。而韓福生用起維修資金來已經游刃有余，都說三分之二業主同意是最大的問題，而他說，只要你心正，處處為業主著想，這并不是難事。
屋子不漏了
業主把欠的物業費交齊了
　　記者來到一汽54B街區德意經典7棟3門頂樓的露臺上，維修工人在做最后的清理工作。抬眼望去，前面的6棟屋頂修葺一新，5棟維修了三個單元。 
　　韓福生介紹，他所在的物業公司是2010年接手的該小區物業，當時就有業主反映漏水問題，這也是目前很多房屋面臨的尷尬，前期開發商留有后患。目前管理4個小區54棟房屋，有兩個業主委員會，5棟、6棟是去年申請修復的，其中5棟以沉降縫為界申請的，沉降縫以東還沒有簽完字。
　　煥然一新的黑漆漆的屋面映著夕陽，泛著光，就像業主王女士滿臉的笑容，“我2010年搬過來的，下大雨漏得沒法住人，對門漏得更厲害，要放盆接水，漏哪補哪，修也修不好。這次是整個屋面全部翻修，我天天看著，工人活兒干得挺細，物業也天天有人來監督，今年下大雨一點都不漏了，我把以前欠的物業費都補上交齊了。”
　　記者在長春市物業維修資金管理中心了解到，目前申請物業維修資金使用的包括屋面防水，墻體裂縫或磚墻脫落、下水維修，單元門、電梯維修和樓梯間粉刷等，其中以屋面防水居多。按照《長春市物業專項維修資金管理辦法》的相關規定，可以申請物業維修資金的部位還包括屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業服務用房、共用設施設備使用的房屋及道路、綠地等。
業委會自治申請難度大
物業公司代為申請居多
　　據了解，這個小區以前曾經申請使用物業維修資金，業主簽字沒有達到三分之二。2011年《長春市物業專項維修資金管理辦法》中對資金使用的表決方法進行了完善，在“雙2/3原則”的基礎上，明確確定了參加“雙2/3”表決的業主范圍，具有使用維修資金表決權的應當是“與物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主”。簽字的業主減少到一棟樓甚至一個單元，大大提高了物業維修資金的使用。 
　　物業維修資金是業主房子的“養老金”，因此使用權利在業主，只有業主自己能決定錢要不要花，物業公司無權使用。但是在實際操作中面臨這樣的問題，一是業主委員會人員年齡構成比較大，組成人員少，從申請到維修到工程竣工，需要人員多次奔波并花費很多的時間，沒有足夠的人員去挨家挨戶簽字；其次，在施工方面很多不具備專業知識等。因此，目前申請使用維修資金的多為小區物業公司，前提是業委會交付物業公司才可以代為申請。
業主不簽字的理由各種各樣
他要一遍一遍去解釋
　　采訪間隙，韓福生和小區里幾十位業主商討車位的問題。天漸漸黑了，“做物業這行就是這樣，沒個早晚。”韓福生不好意思地笑了。在他的辦公桌上整整齊齊地擺放著一沓子文件，“這就是申請維修資金需要準備的要件。”
　　5月份開始提出申請，然后挨家挨戶去簽字，跟業主說明事實，業主不簽字的理由各種各樣，最簡單的是頂層跟樓下無關，或者是占車位有糾紛，還有孩子打過架……這些理由跟房子維修沒有直接關系，但有人就會把這些事聯系在一起說。一遍一遍去解釋物業維修資金雖然是每家每戶自己賬戶的，但大家住在一棟樓，就相當于住在一個大別墅的不同樓層，哪里出現問題都會關乎每家每戶，房子都修好了，才會更保值，住著才會更舒服。
　　申請獲批后，韓福生將維修和資金使用情況在小區內公示一周，貼在單元門最醒目的位置上，以便大家核查價格是否高了。
　　因為有了經驗，現在準備這些要件韓福生得心應手，“第一次申請不懂，計算頂層房屋面積時沒有算造型誤差，公司多花了2萬多元，多虧物業維修資金管理中心的工作人員，后來慢慢學會了，減少損失。”
　　7月份就開始施工了，韓福生說，維修使用的都是最好的材料，找正規的建筑公司，屋頂保修期為5年，不能讓業主再遭受漏雨的罪了。